経験から不動産投資とは会社選定が最重要！利回り、リスク、ローン等面談の流れやポイント解説【FP監修】

コロナ禍において副業、そして不労所得が注目されています。

経済の先が読めない状況化で、本業の所得だけでは、不安を感じる方が増えてきている印象があります。

不労所得と聞くと「憧れはあるけど……難しいでしょ？自分ができるの？」など、疑問が浮かんでくることでしょう。

仕組みを理解して、リスクヘッジ（危険性回避）ができれば、中長期で安定資産をきずける可能性が高いです。


今回は、衣食住の「住である不動産」を活用した資産形成について紹介をしたいと思います。

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不動産会社と面談から購入までの流れ

まず、ご希望の投資用不動産を手に入れるために、金融機関融資の審査対象者なのか無料面談（ヒアリング）を行います。
※現金で2000～3000万（東京23区1Rマンションの場合）を用意できる方は少ないので、金融機関の不動産投資ローンを活用します

リラックスした雰囲気で行われ、融資条件クリアなのか判断をするため、協力的に進めていく方が多いです。

不動産会社と面談（Web面談）の場では、質問などざっくばらんに聞きたいことを伝えて下さい。

不動産投資に取り組める条件が分かると、生涯設計や今後の資産形成にも生きてきます。

次に、不動産投資のメリット及びデメリットなどのシステムを案内されます。

月々の手出し額（投資額）に折り合いがついたところで、物件（マンションの1室など）選びをします。

お部屋の入居者さんからの家賃をローン返済に充てるので、差額で多少の手出しがあったとしても、長期でオーナー業を続けていけば、最終的にはローン完済後まるまる家賃が収入源になります。

人の生活に必要な住まいなので、経済の影響を受けづらく、安定した収入が現金で入ることが不動産の魅力ですね。

最近は不動産投資のロジック（理論）も成熟してますので、安心して取り組める投資商品の一つとして確立しつつあります。

特に、2021年1月からはコロナ禍の影響で金融市場の乱高下（上下の変化が激しいこと）を尻目に、「安定した不動産を買っておきたい」というお問い合わせが増えています。

最近では、お問い合わせで月100件を超える不動産会社も少なくありません。

需要があれば、価格（価値）が上がり、不動産投資家は恩恵を受けられます。

1． 家賃収入が入る こちらのメリットが得られなくなることが最大のデメリットです。

では、不動産各社はどのような企業努力をしているのでしょうか。

原因としては様々要因から入居者さんが入らず、空室になるということですね。

その間、家賃分をオーナーさんご自身で返済しないといけない事態になります。

そのような、リスクを回避できる制度があります。

家賃を保証する制度で、今ではほとんどの不動産会社が制度を設けてます。

保証率は不動産会社によりますが、大体どこも似たりよったりですね。

保証からリスクを最小限に抑えることを選択すれば安心材料になります。（最近はリスクをとって保証を外し、毎月の費用を抑える方もいらっしゃいますが……）

その他にも設備の保証などありますので、各保証料込みで毎月の手出し額がいくらになるのか、不動産数社と相談してみて下さい。


『結果として最終的に相談だけになったとしても、無料面談（Web面談）は安心した将来作りのために、一歩前進する良い機会になると思います。』

必ず、日本の不動産市場には良い投資対象になる物件があります。
まずは、お気軽に無料面談から情報収集して今後の参考にしましょう。

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